рефераты бесплатно
 
Главная | Карта сайта
рефераты бесплатно
РАЗДЕЛЫ

рефераты бесплатно
ПАРТНЕРЫ

рефераты бесплатно
АЛФАВИТ
... А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

рефераты бесплатно
ПОИСК
Введите фамилию автора:


Курсовая работа: Оценка собственности

Исходя из объема предоставленной информации об объекте оценки и объектах-аналогах, рассмотрим определение рыночной стоимости оцениваемого объекта в рамках сравнительного подхода с использованием метода прямого сравнительного анализа продаж.

Метод прямого сравнительного анализа продаж (МСП) в настоящее время наиболее востребован в российской оценочной практике. Данное обстоятельство связано с характером используемой в данной процедуре информации и ее доступности при проведении индивидуальной оценки недвижимости.

Расчет стоимости объекта оценки методом прямого сравнения продаж, с учетом основных элементов сравнения.

Информация об объектах-аналогах приведена в таблице 2.2

Таблица 2.2

№ п/п

Параметры

ОК

Аналоги

А1

А2

А3

Первая группа элементов сравнения

1

Цена продажи, $

1400000 1300000 1100000

2

Дата продажи

2 месяца

назад

6 месяцев

назад

4 дня

назад

3

Корректировка на рыночные условия ($.)

+28140

+79976

-

4

Скорректированная цена ($)

1428140 1379976 1100000
Вторая группа элементов сравнения

5

Местоположение

хор. отл. хор. удов.

6

Корректировка на местоположение ($)

-3000

-

+4000

7

Стоянка

есть нет есть нет

8

Корректировка на наличие стоянки

+5000

-

+5000

9

Итого по корректировкам 6,8

+2000

-

+9000

10

Скорректированная цена ($)

1430140 1379976 1109000

11

Общая площадь, 1м2

4500 4600 4200 4000

12

Цена 1м2

310,9 328,6 277,3

13

Средневзвешенная цена 1м2

305,6

14

Цена оцениваемого объекта ($)

1375200

Определение стоимости оцениваемого объекта, в рамках сравнительного подхода, методом соотнесения цены и дохода.

Метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.

В зависимости от вида приносимого недвижимостью дохода можно использовать валовый рентный мультипликатор (GRM) и общей коэффициент капитализации (OAR).

Валовый рентный мультипликатор (Gross rental multiplier,GRM)(или мультипликатор валовых рентных платежей, МВРП):

GRM(МВРП)= Цена продажи ÷ ПВД (или ДВД)

Таблица 2.3

Определение величины среднего валового рентного мультипликатора

№ п/п

Цена продажи, ($)

ПВД, ($)

МВРП

1

1400000

230000

6,09

2

1300000

208000

6,25

3

1100000

190000

5,80

Средний МВРП

6,05

Рассчитаем средний МВРП по аналогам:

(1400000÷230000 + 1300000÷208000 + 1100000÷190000)÷3 = 6,05

МВРП не корректирует на различия между объектом оценки и сопостамыми аналогами, т.к. в основу расчета МВРП положены фактические арендные платежи и цены продаж, в которых уже учтены указанные различия.

Стоимость оцениваемого объекта с использованием метода соотнесения цены и дохода: 220000 * 6,05 = 1331000 у.е.

Проведем расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода с использованием метода разбивки.

Метод разбивки главным образом применяют для разбивки общей суммы износа в соответствии с вызвавшими ее причинами. Метод дает положительный результат при недостаточности информации для метода схожих продаж (что соответствует нашему варианту) или метода срока службы и предполагает следующие этапы:

1) расчет физического износа здания;

2) расчет функционального устаревания;

3) расчет внешнего устаревания;

4) определение остаточной стоимости зданий как разницы между полной восстановительной стоимостью зданий и расчетной величиной выявленного физического износа, функционального и внешнего устаревания.

Из заданного отношения площадей отдельных элементов оцениваемого комплекса определяем площадь каждого (М:П:С – 1:4:4);

если х = 1, тогда х + 4х + 4х = 4500; 9х = 4500; х = 500.

S магазина = 500 м2 ;

S павильона = 2000 м2 ;

S склада = 2000 м2 ;

Рассчитываем полную восстановительную стоимость оцениваемого комплекса путем расчета полной восстановительной стоимости каждого элемента объекта оценки и суммированием полученных значений.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5


рефераты бесплатно
НОВОСТИ рефераты бесплатно
рефераты бесплатно
ВХОД рефераты бесплатно
Логин:
Пароль:
регистрация
забыли пароль?

рефераты бесплатно    
рефераты бесплатно
ТЕГИ рефераты бесплатно

Рефераты бесплатно, реферат бесплатно, сочинения, курсовые работы, реферат, доклады, рефераты, рефераты скачать, рефераты на тему, курсовые, дипломы, научные работы и многое другое.


Copyright © 2012 г.
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна.