РАЗДЕЛЫ
ПАРТНЕРЫ
АЛФАВИТ
ПОИСК
Курсовая работа: Оценка стоимости
УПВС№ 1
"здания и сооружения, имеющиеся в организациях и учреждениях, состоящих на
государственном бюджете...",
УПВС№ 5 "
зданий и сооружений электрических станций, электрических и тепловых сетей.",
УПВС№ 6
"Здания и сооружения химической промышленности".
УПВС№ 8
"Здания и сооружения промышленности строительных материалов".
УПВС№ 18 "
зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства...",
УПВС№ 27
"здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации".
УПВС№ 29
"здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового
хозяйства..",
УПВС №30 "
здания и здания и сооружения городского электротранспорта".
УПВС №37 "водохозяйственные
сооружения".
Информация об
индексах изменения текущего уровня стоимости СМР.
Информационная
база предприятия.
Приложение 4
Обобщённые
данные технического состояния (физического износа) основных конструктивных
элементов объекта оценки
Наименование конструктивных элементов
Удельный вес стоимости отдельных конструктивных элементов, %
Износ конструктивных элементов, в %
Удельный износ конструктивных элементов, в %
Фундамент
5%
30%
1,50%
Стены, колонны, перегородки
26%
30%
7,80%
Перекрытия и покрытия
11%
25%
2,75%
Кровля
5%
30%
1,50%
Полы
13%
20%
2,60%
Проемы
9%
20%
1,80%
Отделочные работы
18%
20%
3,60%
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические
устройства
10%
25%
2,50%
Прочие работы
3%
20%
0,60%
ИТОГО:
100%
24,65%
Приложение 5
Сводные
данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода
Площадь по наружному обмеру, м2
1 054,30
Высота, м
12,70
Объем, м3
13 389,00
Единица измерения
М.
Стоимость единицы измерения (руб.)
19,4
Коэффициент подобия объекта ( % )
100,00%
Территориальный коэф-т
1,03
Поправочный коэф-т на различие в объеме
1,00
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ
на 1984 год
1,18
Индекс изменения сметной стоимости строительное – монтажных работ
на 2000 год
31,06
Средний индекс изменения цен на дату оценки
1,59
Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб.
15 590 774,11
Норма прибыли застройщика, %
20,00%
Стоимость прибыли застройщика, руб.
3 118 154,82
Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли
застройщика, руб.
18 708 928,93
Определение рыночной стоимости
Физический износ, %
24,65%
Функциональный износ, руб
0,00%
Внешний износ, %
0,00%
Совокупный износ, %
24,65%
Рыночная стоимость здания, руб.
14 097 177,95
Приложение 6
Характеристика
объектов сравнения
Оцениваемый объект
Аналог №1 Спорткомплекс г. Красногорск
Аналог №2 Спорткомплекс г. Красноярск
Цена предложения, руб
145 040 000
7 840 000
Дата сделки (предложения)
апр.05
апр.05
Условия финансирования
обычные
обычные
обычные
Юридические права и ограничения
Собственность
Собственность
Собственность
Условия финансирования
рыночные
рыночные
рыночные
Условия продажи
рыночные
рыночные
рыночные
Местоположение
г. Калуга, ул. С. Щедрина
г. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАД
г. Красноярск, р-н Правый берег, ул. Рейдовая
Тип зданий
Отдельно стоящее здание
Отдельно стоящее 3-х этажное здание
Отдельно стоящее здание
Общая полезная площадь помещений, кв.м
2 036,00
4 531,30
1 120,00
Материал стен
блочные
кирпич
кирпич
Год постройки
1976
н. 90-х
90-е
Внутренняя отделка
обычная
улучшенная
обычная
Дополнительная информация
Подъездная дорога, все коммуникации
Кафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территории
Огорожен забором, бассейн, сауна,
Земельный участок
Аренда
0,9 га в собственности
Аренда
Физический износ, %
24,65%
20,00%
25,00%
Стоимость, руб/кв.м.
32 008
7 000
Приложение 7
Страницы: 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9 , 10 , 11 , 12, 13 , 14 , 15 , 16 , 17 , 18 , 19
НОВОСТИ
ВХОД