Дипломная работа: Совершенствование жилищно-коммунального комплекса на уровне местного самоуправления (на примере г. Черемхово Иркутской области)

к решению Думы  от 18.12.04 № 54

Расчёт оплаты за жильё и коммунальные услуги в месяц по г. Черемхово, в рублях

И.о. председателя тарифной комиссии,

заместитель главы администрации

Приложение 3.

к решению Думы

от 18.12.04 № 54

Тарифы

на оплату горячего водоснабжение и отопления для населения, проживающего в домах государственного и муниципального жилищного фонда г. Черемхово.

И.о. председателя тарифной комиссии,

заместитель главы администрации

Приложение 4.

к решению Думы

от № 18.12.2003г

ИТЭЦ-12, котельные г. Черемхово

И.о. председателя тарифной комиссии, заместитель главы администрации

Информация по сбору платежей населения за жилье и коммунальные услуги г. Черемхово (млн. руб)

Приложение 5.

ДОГОВОР

о передаче имущества в хозяйственное ведение

г. Черемхово от «……..»……………... 200… г.

 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Комитет по управлению госимуществом, именуемый в дальнейшем «Комитет» в лице председателя Комитета КОВАЛЕНКО Анатолия Николаевича, действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны, и.............................................................

(наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем «Предприятие», в лице....................................................................................................., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. «Комитет» передает «Предприятию» в хозяйственное ведение имущество, а «Предприятие» принимает его по состоянию на .........................................................................

Величина Уставного капитала на момент подписания договора составляет ........... тыс. руб.

В состав имущества включаются:

- основные средства и вложения за вычетом исчисленного износа...........................тыс. руб.

- денежные средства и прочие финансовые активы................................................тыс, руб.

- запасы и затраты ................................................ тыс. руб.

- средства на валютных счетах................................................тыс. руб.

1.2. Стоимость имущества, приобретенного «Предприятием» за счет части чистой прибыли в сумме ................................................ тыс. руб., является собственностью трудового коллектива «Предприятия» и остается в распоряжении коллектива.

1.3. Для подтверждения стоимости передаваемого в хозяйственное ведение имущества к договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- бухгалтерский баланс по состоянию на ......................................................................:

- форма 11 бухгалтерского баланса;

- акт инвентаризации по состоянию на ........................................................................;

- перечень имущества и его стоимость (Приложение № 1).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

2.1 «Предприятие» имеет право:

- пользоваться и распоряжаться имуществом, передаваемым ему в хозяйственное ведение, на условиях, определенных Уставом и настоящим договором;

- самостоятельно формировать производственную программу, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и заключенными договорами;

- распоряжаться по своему усмотрению выпускаемой продукцией, если иное не предусмотрено законодательством и подзаконными актами;

- распоряжаться чистой прибылью, оставшейся после покрытия затрат, расчетов с бюджетом и «Комитетом», банками и направлять ее по решению трудового коллектива на формирование специальных фондов, перечень которых определен в Уставе, и на другие цели, связанные с конкретными условиями производственной и предпринимательской деятельности, решением проблем социальной защищенности членов трудового коллектива;

- с согласия трудового коллектива распоряжаться имуществом, являющимся его собственностью, в т. ч. передавать в аренду, передавать, вкладывать в уставный капитал акционерных обществ и товариществ;

производить отчуждение (безвозмездную передачу, продажу, передачу в аренду или под залог и т. п.) следующего имущества только с согласия «Комитета» - неотъемлемое приложение № 1 к настоящему договору.

 2.2. «Предприятие» обязано:

- использовать имущество, передаваемое ему, в хозяйственное ведение, для осуществления предусмотренной его Уставом деятельности с целью удовлетворения потребностей народного хозяйства и населения Российской Федерации и получения прибыли;

- обеспечить сохранность передаваемого имущества, его эффективное использование, осуществлять эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и правилами, своевременно производить капитальные и текущие ремонты;

- по требованию «Комитета» для проведения ревизий в части контроля за соблюдением

установленных настоящим договором условий предоставлять необходимую документацию работникам «Комитета» или аудиторским фирмам, которым поручена «Комитетом» эта работа;

- по согласованию с «Комитетом», учитывая особенности «Предприятия» его специфику, условия производства, месторасположение, контингент работающих, рентабельность и т. п. отчислять часть чистой прибыли в бюджет города (ГОРФО) за пользование имуществом по итогам года в размере..................% в течение.................дней после окончания года (см. на обороте);

- обеспечить сохранность мобилизационных резервов и их использование в соответствии с назначением;

- производить амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов ежеквартально.

100% амортизационных отчислений остаются в распоряжении предприятия и используются на обновление, восстановление приобретение основных средств предприятия, которые закрепляются на правах хозяйственного ведения.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «КОМИТЕТА»

3.1 «Комитет» имеет право:

- при необходимости проводить самому или поручать фирмам-аудиторам производить ревизию, если станут известны факты использования переданного имущества в нарушении настоящего договора и условий эксплуатации имущества;

- контролировать отчисление части чистой прибыли от «Предприятия» за использование

имущества в бюджет города;

- осуществлять контроль за сделками по отчуждению имущества, в том числе сдаче его в аренду, под залог, безвозмездной передаче, продаже;

- рассматривать предложения трудового коллектива «Предприятия» и принимать решение об увеличении Уставного капитала путем дополнительных инвестиций или снижения размера ЧП, перечисляемой в ГОРФО;

- на получение имущества, остающегося после ликвидации, банкротства или реорганизации «Предприятия» и принятия мер по его реализации.

3.2. «Комитет» обязан:

- передать «Предприятию» имущество в хозяйственное ведение по договору после утверждения Устава «Предприятия».

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1 В случае нарушения условий договора стороны по договору несут имущественную ответственность согласно действующему законодательству.

4.2. В случае нарушения «Предприятием» абзацев 4, 6 п. 2.2 договора «Предприятие» уплачивает штрафные санкции в размере 0,05% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Споры между собственниками государственного имущества и «Предприятием», получившим имущество в хозяйственное ведение, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ...........................................

6.2. Договор подлежит досрочному расторжению по следующим основаниям:

- нарушением стороной по договору условий договора;

- приватизация государственного имущества.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

«КОМИТЕТ»........................................................................................................................................

«ПРЕДПРИЯТИЕ»...............................................................................................................................

Председатель комитета Руководитель предприятия

м. п. м. п.

Приложение 6.

ДОГОВОР №

на техническое обслуживание жилых домов

г. Черемхово «1 » сентября 2004 года

МУП ЧГМО «Служба по содержанию жилищного фонда №4» , в лице исполняющего обязанности директора Загузина Николая Борисовича действующего на основании Устава, именуемом в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Жилищная инициатива», в лице генерального директора Морозова Вячеслава Петровича, действующего на основании Устава, утвержденного 28 июня 2004 года, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны, при совместном упоминании - «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик передает Исполнителю на техническое обслуживание, содержание и ремонт

жилые дома в соответствии с адресным списком (приложение №1).

1.2. Заказчик поручает Исполнителю:

1.2.1. Техническое обслуживание и ремонт жилых домов.

1.2.2. Сбор оплаты за техническое обслуживание с населения, а также сбор задолженности по оплате за техническое обслуживание с населения жилых домов. переданных на обслуживание содержание и ремонт конструкций и элементов переданных на обслуживание жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовую территорию. Задолженность, с населения взимается за период' деятельности МУП ЧГМО «ССЖФ №4», т.е. с 01.12.2003 года.

1.2.3. общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения Договора составила 159,4 тыс.кв.м.

1.2.4. исполнитель обязуется самостоятельно собирать с населения плату за жилье (за техническое обслуживание и ремонт жилья) по утвержденным тарифам.

2. Общие обязанности

2.1. При заключении настоящего договора и в своей деятельности Заказчик и Исполнитель руководствуются положениями Указа Президента РФ от 29 марта 1996 года № 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг но эксплуатации и ремонту

государственного и муниципального жилищных фондов», поручения Правительства РФ от 10.04.1996 года № ОС-П20-11720, приказа Министерства строительства РФ от 20 августа 1996 года № 17-113 «Об утверждении положения о формировании договорных отношений в жилищно- коммунальном хозяйстве».

2.2. Стороны обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта

жилых домов, установленных действующим законодательством, нормативными и

методическими документами, регламентирующими вопросы содержания и ремонта жилых домов.

3. Обязанности и права «Заказчика»

3 1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Представить Исполнителю на время действия настоящего договора все служебные конторские, складские и прочие производственные помещения, находящиеся на территории

жилищного фонда, передаваемого Заказчиком Исполнителю.

3.1.2 Регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых исполнителем и оценивать качество выполнения порученных работ.

3.1.3. Представить Исполнителю список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах, обслуживаемых Исполнителем, список и

телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных

домов и предоставлением коммунальных услуг

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленному.

3.2.2. Требовать устранения Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные законодательством сроки.

3.2.3. Проверять использование предоставленных Исполнителю служебных помещений.

3.2.4. Контролировать сбор Исполнителем задолженности за период деятельности МУП ЧГМО «ССЖФ №4», по квартирной плате и передачи собранных денежных средств

в распоряжение Заказчика.

4. Обязанности и права исполнителя

4.1. Исполнитель обязуется:

4.1.1. Выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий и установленных объемах и надлежащего качества.

4.1.2. Предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с

вопросами обслуживания жилых домов.

4.1.3 Вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий.

4.1.4. Производить сбор задолженности по квартирной плате за период деятельности МУП

ЧГМО «ССЖФ №4»

4.1.5. Исполнитель с момента вступления Договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе, телефоне, именах

ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.

4.2.Исполнительвправе: 4.2.1. Производить сбор с населения оплаты за жилье (найм, техническое обслуживание и

ремонт жилья) по указанным тарифам, включая оплату жилья за сентябрь 2004 I года.

4.2.2. Применять меры, предусмотренные действующим законодательством в случае нарушений сроков оплаты за жилье. 4.2.3. Осуществлять иные права к соответствии с гражданским, жилищным и иным

законодательством.

4.2.4. Удерживать с Заказчика в качестве оплаты оказанных услуг 5,0% от собранных сумм задолженности.

5. Сроки устранения неисправностей

5.1. Исполнитель по требованию Заказчика обязан исправлять все выявленные недостатки в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

6. Порядок возврата денежных средств, собранных с населения по поручению Заказчика 6.1. По окончании очередного месяца стороны производят совместную сверку собранной,

Исполнителем задолженности населения по квартирной плате перед Заказчиком. По

результатам сверки Стороны составляют акт с указанием сумм, удерживаемых Исполнителем в соответствии с п. 4.2.4. настоящего договора, а также с указанием сумм, уплаченных Исполнителем за обслуживание счета в банке.

6.2. Сумма собранной задолженности, уменьшенная на суммы, указанные в п.6.1. настоящего договора возвращается Заказчику.

6.3. Конкретный способ расчетов устанавливается Заказчиком по согласованию с Исполнителем.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 7.2. Стороны не несут ответственности, ели неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению условий Настоящего договора. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону, о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

8. Прочие условия

8.1. При исполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражения в Настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством и обязательными для Сторон нормативными ми актами.

9. Рассмотрение споров

Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

10. Действие договора

10.1. Настоящий договор влечет юридические последствия для сторон договора с момента его подписания и действует в течение 1 года с момента его подписания.

10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и имеют одинаковую юридическую силу.

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

10.4. Если до окончания договора стороны не заявят о своем желании расторгнуть настоящий договор, то договор считается пролонгированным (продленным) еще на 1 (один) год.

11. Адреса и подписи сторон

«3аказчик» «Исполнитель»

МУП ЧГМО «Служба по ООО «Жилищная инициатива»

содержанию жилищного фонда №4» адрес: ул.Врубовая , 5

Адрес:

И.о. директора МУП ЧГМО «ССЖФ№4» Генеральный директор ООО «Жилищная инициатива; Н.Б. Лагузин, В.П. Морозов